Frostschutz für das Ferienhaus: geplatzte Rohre vermeiden, während das Haus leer steht

Wenn der Frost kommt und das Ferienhaus leer steht, kann vor allem eines schiefgehen und teuer werden: die Wasserleitungen. Gefrierendes Wasser dehnt sich aus und kann ein Rohr sprengen. Bemerkt es niemand, richtet ein einziges geplatztes Rohr einen Schaden an, der tagelang läuft. Zum Glück lässt es sich verhindern, und es dauert eine Stunde.

Warum Rohre platzen

Wasser dehnt sich aus, wenn es zu Eis wird. Bleibt Wasser in einem Rohr, einem Warmwasserbereiter oder einem Siphon und fällt die Temperatur unter null, drückt das Eis gegen die Rohrwand, bis sie reißt. Nicht der Frost selbst verursacht den Schaden, sondern der Druck des Eises, das keinen Ausweg hat.

Der Schaden zeigt sich meist erst beim Auftauen. Solange Eis im Rohr steckt, hält der Pfropfen das Wasser zurück. Steigt die Temperatur, schmilzt er, und dann läuft es aus dem Riss, oft in einer Wand oder unter einem Boden, wo es niemand sieht.

Deshalb wird ein Frostschaden im leeren Ferienhaus groß. Niemand hört es, und niemand dreht das Wasser ab, bis jemand vorbeikommt. Ein Haus, das sechs Wochen nicht angesehen wird, kann in fünf davon Wasser verloren haben.

Die Stellen, die zuerst frieren

Frost zieht nicht gleichmäßig durch ein Haus. Er findet die Stellen mit der wenigsten Wärme und der meisten kalten Luft ringsum.

• Außenhähne und Gartenschläuche, fast immer der erste Schaden.
• Rohre in unbeheizten Räumen: Hauswirtschaftsraum, Kriechkeller, Garage und unter einem aufgeständerten Boden.
• Rohre in Außenwänden, besonders auf der Nordseite.
• Siphons selten benutzter Abflüsse, etwa der Bodenablauf im Bad.
• Der Warmwasserbereiter, wenn er in einem kalten Raum steht und aus ist.
• Der Spülkasten, in dem den ganzen Winter Wasser steht.

So machen Sie es frostsicher

Wird das Haus im Winter nicht bewohnt, ist das vollständige Entleeren am sichersten. Die Reihenfolge:

• Wasser am Haupthahn abdrehen.
• Alle Hähne öffnen, warm und kalt, und offen lassen. Das nimmt den Druck und lässt Luft nach, damit das Wasser ablaufen kann.
• Warmwasserbereiter am Ablassventil entleeren. Vorher ausschalten, wenn er elektrisch ist.
• Spülkasten leeren und spülen, bis nichts mehr kommt.
• Etwas Frostschutz in Siphons und in die Toilettenschüssel geben, damit sie weder frieren noch austrocknen.
• Die Leitungen gegebenenfalls mit einem Kompressor ausblasen, wenn das Haus lange Strecken mit Gefälle zur Mitte hat.

Alternativ halten Sie im ganzen Haus eine konstante Grundwärme von wenigen Grad. Denken Sie aber daran, dass ein Stromausfall das Haus dann ungeschützt lässt, und Stromausfälle kommen typischerweise im Sturm, also genau dann, wenn es am kältesten ist.

Grundwärme oder entleeren

Faustregel: können Sie stabile Wärme und Strom den ganzen Winter sicherstellen und schaut regelmäßig jemand vorbei, halten viele eine niedrige Grundwärme und lassen das Wasser drin. Steht das Haus lange völlig leer oder sind Sie beim Strom unsicher, ist das Entleeren die sichere Lösung.

Für Grundwärme spricht auch ein Argument, das nichts mit Rohren zu tun hat: ein leicht warm gehaltenes Haus bekommt weniger Feuchtigkeit und Schimmel, weil warme Luft mehr Feuchtigkeit trägt als kalte. Wer das Wasser ablässt und das Haus völlig kalt stehen lässt, hat das Frostproblem gelöst und das Feuchteproblem etwas vergrößert.

Am besten funktioniert nach unserer Erfahrung die Kombination: Wasser entleeren und zugleich eine sehr niedrige Grundwärme halten oder einen Entfeuchter laufen lassen. Dann sind beide Risiken gedeckt, und der Stromverbrauch bleibt niedrig, weil niemand auf Zimmertemperatur heizt.

Was die Versicherung meist deckt

Die meisten Gebäudeversicherungen decken Wasserschäden durch ein geplatztes Rohr, die meisten enthalten aber auch die Bedingung, dass das Haus ordnungsgemäß betreut sein muss. In der Praxis heißt das: entweder das System entleeren oder Wärme halten, und das auch belegen können.

Wir beraten dazu nicht, und die Bedingungen unterscheiden sich von Gesellschaft zu Gesellschaft. Aber es lohnt sich, die eigene Police einmal vor dem Winter zu lesen, gerade weil das der einzige Zeitpunkt ist, an dem man noch etwas ändern kann.

Praktisch hilft es, dokumentieren zu können, was man getan hat. Ein paar datierte Fotos von offenen Hähnen und einem entleerten Warmwasserbereiter kosten nichts und lassen sich leichter zeigen als erklären.

Wenn es doch passiert

Entdecken Sie einen Frostschaden, gilt: zuerst das Wasser am Haupthahn abdrehen, noch bevor Sie den Schaden ansehen. Strom im betroffenen Bereich abschalten, wenn Wasser in etwas Elektrisches gelaufen ist. Fotos machen, bevor Sie aufräumen, denn die Versicherung will sie sehen. Dann Versicherung und Installateur anrufen.

Reißen Sie keine Wände oder Böden auf, bevor die Versicherung sie gesehen hat. Und heizen Sie nicht auf volle Kraft, um schnell zu trocknen: das treibt die Feuchtigkeit in die Konstruktion statt heraus.

Eine Stunde, einmal im Jahr

Die ganze Übung ist eine Stunde Arbeit und wird einmal erledigt, wenn die Saison endet. Es ist die günstigste Stunde, die man in ein Ferienhaus steckt, gemessen an dem, was ein Wasserschaden an Selbstbeteiligung, Trocknungszeit und ausgefallenen Vermietungswochen kostet.

Legen Sie sie zusammen mit dem übrigen Winterfestmachen in den Kalender, damit daraus keine eigene Fahrt wird. Es ist derselbe Tag, an dem Sie ohnehin den Kühlschrank leeren und die Bettwäsche mitnehmen.

Wer haftet, wenn vermietet wird

Wird das Haus über ein Büro vermietet, ist nicht immer klar, wer das Winterfestmachen übernimmt. Manche Verträge legen es dem Eigentümer auf, andere schließen es ein. Das einmal nachzulesen lohnt sich, denn im Schadensfall ist genau diese Frage der erste Punkt, der geklärt wird.

Unabhängig davon bleibt der Eigentümer derjenige, der den Schaden am Haus hat. Deshalb sehen wir viele Eigentümer, die die Verantwortung lieber selbst behalten und jemanden vor Ort beauftragen, statt sich darauf zu verlassen, dass es jemand anders eingeplant hat.

Wenn Sie nicht selbst hinkommen

Wohnen Sie weit vom Ferienhaus entfernt, ist es schwer, es beim Wetterumschwung selbst zu prüfen. Nach starkem Frost oder einem Sturm lohnt es sich, jemanden nach dem Offensichtlichen sehen zu lassen: stehendes Wasser, falscher Geruch, eine aufgesprungene Tür, ein fehlender Dachziegel.

Wir übernehmen Hauskontrollen nach Sturm und Frost und schicken Fotos, damit Sie selbst sehen können, statt zu raten. Wir sind eine lokale Reinigungsfirma mit Sitz in Bork und decken Bork Havn, Hemmet, Hvide Sande, Søndervig, Nymindegab, Henne Strand, Blåvand, Skjern, Tarm und Ringkøbing ab. Sollen wir das Haus schließen und über den Winter nachsehen, schicken Sie uns die Adresse.