Tjekliste til flytterengøring: sådan afleverer du boligen

Et flyttesyn tager tyve minutter og afgør flere tusinde kroner. Det handler sjældent om hele boligen. Det handler om en håndfuld steder, hvor der altid bliver kigget, og som er nemme at overse, netop mens man er ved at pakke et helt hjem ned. Denne artikel er den fulde gennemgang: hvad synet ser efter, hvad der aldrig står på en tjekliste, hvorfor det så ofte går galt, når man gør det selv, og hvad det betyder for prisen, hvis du sælger boligen frem for at aflevere den.

Hvorfor det så ofte går galt, når man gør det selv

Langt de fleste, der dumper et flyttesyn på rengøring, har faktisk gjort rent. Ofte i mange timer. Problemet er sjældent viljen, det er fem ting, der går igen.

Tiden bliver undervurderet, og det er ikke tæt på. En tom bolig på omkring 100 kvadratmeter er typisk 12 til 16 mandetimer, hvis den skal kunne bestå et syn. De fleste sætter en aften af. Det er ikke en aften, det er halvanden arbejdsdag for én person. Timerne forsvinder ikke jævnt: de sidste to rum er altid dem, der bliver hastet igennem, og det er der, synet finder noget.

Det bliver lagt oven på selve flytningen. Man gør rent på den dag, hvor man også har bestilt flyttebil, båret kasser og sovet dårligt. Det er den dårligste kombination, der findes, og det er derfor sidste rum næsten altid bliver det svageste.

Kontakttid bliver sprunget over. Kalk og fedt bliver ikke fjernet af muskelkraft, de bliver opløst af tid. Sprøjter du kalkfjerner på og tørrer den af med det samme, har du i praksis kun vasket. Midlet skal have lov at stå og arbejde, mens du laver noget andet. Det er den enkeltvane, der adskiller et resultat, som ser rent ud, fra et, der er rent.

Rækkefølgen er forkert. Rigtig mange gør gulvene tidligt, fordi det føles som fremskridt. Så støver de af bagefter, og støvet lander på det gulv, de lige har vasket. Alt arbejde går oppefra og ned, og gulvene er altid allersidst.

Man leder de forkerte steder. Man gør de steder rene, man selv kan se til hverdag. Synet kigger de steder, ingen ser til hverdag: vindueshuller og falser, ventiler, oven på døre, bag hvidevarerne. Det er ikke fordi udlejeren er urimelig, det er bare de steder, hvor man objektivt kan afgøre, om der er gjort rent grundigt.

Og så er der regnestykket, som folk sjældent laver: et syn, der ikke bliver godkendt, koster typisk mere end rengøringen ville have gjort, fordi udlejeren så selv bestiller den, til deres pris, og trækker den fra depositummet.

De to rum, der afgør synet

Køkkenet og badeværelset afgør de fleste flyttesyn. Resten af boligen bliver set efter. De to rum bliver gået igennem.

I køkkenet er det ovnen indvendigt inklusive rist og bageplade, emhætten og dens metalfilter, køleskab og fryser rengjort ind- og udvendigt og trukket ud, skabe og skuffer indvendigt, bordplader, fuger langs vask og bordplade, og gulvet bag og under hvidevarerne. I badeværelset er det kalk på armaturer, brusevæg og fliser, fugerne, afløbet og risten, toilettets fod og bagside, cisternen, spejlet og eventuel håndklædetørrer.

Det, der aldrig står på tjeklisten

En tjekliste fra en udlejer fortæller, hvad der skal være rent. Den fortæller aldrig, hvordan, og det er i det hul, folk falder. Det her er tingene, ingen liste nævner.

• Fryseren skal slukkes i god tid, ikke på dagen. Der står "fryser rengjort". Der står ikke, at den skal være afrimet, før nogen kan gøre den ren. En fryser, der slukkes samme morgen, står i smeltevand hele dagen og kan ikke gøres færdig.
• El og vand skal stadig være tilsluttet. Det sker sjældent, men det sker: en gang imellem er abonnementet lukket, før rengøringen er lavet. Uden strøm og vand kan ingen støvsuge eller vaske gulv, og det opdages først på dagen.
• Boligen skal være tom først. Rengøring rundt om møbler tager næsten dobbelt så lang tid og bliver aldrig lige så god. Alligevel bliver rengøringen tit booket til samme dag som flyttebilen.
• Emhættens filter er en selvstændig opgave. Listen siger "emhætte". Metalfilteret sidder bag klappen, kan tages ud og lægges i blød i varmt vand med opvaskemiddel, og det er tit præcis det punkt, der udløser en bemærkning.
• Fælles trappeopgang hører sjældent til dig. Din egen trappe og repos gør. Det fælles indgangsparti gør normalt ikke. Det er værd at få skrevet ned, før nogen forventer det.
• Altanens gulv er som regel ikke med. Terrasse og altan indgår sjældent i en almindelig flytterengøring, og mange udlejere kræver det ikke. Spørg i stedet for at antage, og betal ikke for det, hvis det ikke skal bruges.
• Slid er undtaget. Ingen tjekliste skriver, at ridser, falmet maling og indgroet kalk ikke kan gøres rene væk. Det burde den.

Det, folk glemmer

Her ligger depositummet. Det er stederne, ingen tænker på, fordi man aldrig gør dem rene til hverdag.

• Vindueskarme og falser. Falsen er rillen, vinduet lukker ind i. Den samler støv og døde insekter hele året, og den bliver set efter hver gang.
• Ventiler i loft og væg. De bliver grå, og det ses tydeligt på et hvidt loft.
• Oven på døre, dørkarme og overskabe. Ingen kigger derop, før nogen kører en finger hen ad kanten.
• Bag og under hvidevarerne. Køleskab, fryser, vaskemaskine og opvaskemaskine skal trækkes ud.
• Bag radiatorer og på rørene under dem.
• Lampeskærme, kontakter og greb. Hurtige at tørre af, tydelige når de ikke er det.
• Fodpaneler og dørtrin. Særligt der, hvor gulvet møder væggen bag en møbel, der har stået samme sted i årevis.
• Skabe indvendigt, også de tomme. Der ligger krummer og støv i bunden af enhver skuffe.
• Afløb og vandlåse. Både i bad og køkken. Lugt afslører dem med det samme.

Lofter: det sted, hvor man gør mest skade

Lofter er den overflade, hvor gør-det-selv oftest ender i noget, der ikke kan laves om, så det er værd at vide, hvad man har med at gøre.

Malede lofter tørstøvsuges eller tørres af med en tør mikrofiber på teleskopskaft. Ikke vådt. Vand på loftmaling giver skjolder og striber, der er mere synlige end det støv, du fjernede, og de kan kun males væk.

Troldtekt og andre træbetonlofter må kun støvsuges, med en blød børste og lav sugestyrke, i én retning. Aldrig vand, aldrig en fugtig klud. Fugt gør støvet til en grå masse, presser det ned i porerne og trækker fibre løs. Det kan ikke rettes bagefter, kun males af en fagmand.

Området omkring emhætten er det farlige. Er der sat fedtholdigt støv på et træbetonloft over køkkenet, kan det ikke fjernes med nogen metode. Derfor fotograferer vi loftet, før vi går i gang, så det er dokumenteret, hvordan det så ud på forhånd.

Rækkefølgen, der sparer timer

Tøm boligen. Læg derefter kalkfjerner og ovnrens ud tidligt, så midlerne arbejder, mens du laver noget andet. Arbejd oppefra og ned i hvert rum: lofter og hjørner, derefter skabe og overflader, derefter paneler. Tag køkken og bad først, fordi de tager længst tid og har brug for kontakttid. Vinduer indvendigt inklusive karme og falser. Gulve allersidst, alle rum, i én arbejdsgang, så du ikke går tilbage over noget, der er færdigt.

Hvor lang tid tager det, og hvorfor vi altid kommer to

Det er her, der er reel forskel på firmaer. Et stort hus kan sagtens blive til to arbejdsdage, hvis der kommer én person, og det sker oftere, end folk regner med. To dage betyder to gange opstart, to gange oprydning, og en bolig, der står halvfærdig natten over lige før et syn.

Vi sender altid to personer på en flytterengøring. Det er ikke for at være flotte, det er fordi opgaven er bygget til det: den ene kan arbejde videre i køkkenet, mens kalkfjerneren står og virker i badeværelset, og ingen står og venter på et middel. De fleste boliger er derfor færdige på en halv til en hel dag. Det er sjældent, at en opgave løber ind i dag to, og sker det, siger vi det på forhånd og ikke bagefter.

Det betyder også, at boligen kun er utilgængelig i ét spring, hvilket har betydning, når flyttebilen, nøgleaflevering og syn skal ligge i samme uge.

Sælger du boligen? Så er rengøringen en del af salgsprisen

Afleverer du til en udlejer, handler rengøringen om dit depositum. Sælger du, handler den om noget dyrere: hvad boligen ser ud til at være værd.

Billederne er butiksvinduet. En bolig, der bliver fotograferet, mens der stadig bor nogen, med fyldte bordplader og støv på panelerne, får færre klik og færre fremvisninger. Den bedste dag at fotografere en bolig på er den dag, den står tom og nyrengjort, med lys hele vejen ind. Det er den samme bolig, men det er ikke det samme billede.

Den første fremvisning afgøres på tredive sekunder, og den afgøres på luft og overflader, ikke på kvadratmeter. Køberen kan læse arealet i opstillingen. Det, de danner sig et indtryk af, når de træder ind, er lugt, lysindfald og om der er blankt eller mat. Et rent, tomt rum ser større og lysere ud end det samme rum med hverdagen i.

Er du køber, gælder det omvendte: en indflytningsrengøring, før dine egne møbler kommer ind, er den eneste chance du får for at gøre alting rent, mens der ikke står noget i vejen.

Servicefradrag: du får omkring en fjerdedel af arbejdslønnen retur

Det her er den del, folk oftest ikke ved, og den ændrer regnestykket for gør-det-selv fuldstændigt.

Rengøring i din egen bolig er delvist fradragsberettiget gennem servicefradraget, og det gælder også flytterengøring, så længe boligen stadig er din, indtil overtagelsesdagen. Servicefradraget i 2026 giver op til 18.300 kr pr. person, og bor I to voksne på adressen, kan I begge bruge det, altså 36.600 kr tilsammen. Cirka 26 procent af arbejdslønnen kommer tilbage som skattebesparelse.

Sagt lige ud: de omkring 26 procent, der kommer retur, svarer nogenlunde til den moms, du betalte på arbejdslønnen. Det er ikke det samme som momsfrit, men det ligger tæt nok på, at det er værd at regne på, før man beslutter at bruge en hel weekend på det selv.

Tre betingelser er værd at kende. Kun arbejdslønnen er fradragsberettiget, ikke materialer, så bed om en faktura, hvor de to ting står hver for sig. Betalingen skal være digital, altså bankoverførsel eller MobilePay, aldrig kontant. Og du indberetter selv beløbet til SKAT, det er ikke noget, vi gør for dig.

Satserne og loftet ændrer sig fra år til år, så tjek de aktuelle tal på skat.dk, før du regner med et bestemt beløb. Vi har skrevet mere om det i vores gennemgang af servicefradraget.

Slid er ikke snavs

Det er værd at kende forskellen, før du står til syn. En ridse i gulvet, en falmet væg, en fuge der er blevet gul gennem ti år, eller kalk der har ædt sig ind i overfladen på en flise: det er slid, og slid følger med at bo et sted. Rengøring fjerner det ikke, og intet rengøringsfirma kan love det modsatte. Det, rengøringen skal fjerne, er snavs, fedt, støv og kalk, der ligger oven på overfladen. Når de to ting bliver blandet sammen ved synet, er det som regel dér, uenigheden opstår, og det er også derfor det er værd at få billeder på det, der var slidt i forvejen.

Tag billeder, før nøglerne skifter hænder

Gå boligen igennem rum for rum og fotografér det hele, når der er gjort rent og før du afleverer nøglerne. Det tager fem minutter og er det eneste bevis, der findes, hvis nogen senere husker det anderledes. Vi gør det for vores kunder som en fast del af opgaven, og billederne bliver sendt samme dag.

Vores garanti

Vi går boligen igennem sammen med dig, før vi kører, og retter på stedet. Er der alligevel noget ved rengøringen efter synet, er vi tilbage inden for 48 timer, uden regning. Garantien gælder vores rengøring, ikke slitage og skader i boligen, og den forskel er netop den, der står beskrevet ovenfor.

Hent tjeklisten, eller lad os tage den

Vil du gøre det selv, så brug vores standardtjekliste, den samme som vi selv arbejder efter. Du kan hente den på siden om flytterengøring, hvor du også kan se, hvad der er med i en fast pris.

Hvor vi kører

Vi er et fast lokalt team med base i Bork, og vi laver flytterengøring i hele Vestjylland. Blandt andet Ringkøbing, Skjern og Tarm, Varde, Esbjerg, Videbæk, Herning, Holstebro, Grindsted, Billund og Brande, samt Hvide Sande, Søndervig, Henne Strand, Nørre Nebel, Oksbøl og Blåvand.

Skal vi tage flytterengøringen?

Vi arbejder efter din tjekliste, hvis der er en fra udlejer, køber eller administrator. Vi giver en fast skriftlig pris, før vi går i gang, så der ikke kommer en efterregning. Vi kommer to, de fleste boliger er klaret på en halv til en hel dag, og vi går boligen igennem sammen med dig til sidst. Er du i tvivl om, hvilken opgave du har brug for, så læs forskellen på hovedrengøring og flytterengøring, eller de fem ting udlejere altid tjekker. Send os adressen og din overtagelsesdato, så får du et hurtigt tilbud.