5 ting udlejere altid tjekker ved fraflytningssynet

Et fraflytningssyn handler om detaljer. Du har måske støvsuget og vasket gulve, men hvis udlejeren finder fedt på emhættefilteret eller kalk på badeværelset, kan det betyde et nyt syn, en regning for ekstra rengøring eller et fradrag i dit depositum. De fleste fejlede syn handler ikke om hovedrengøringen, men om de samme fem oversete steder. Kender du dem, består du første gang.

1. Paneler og fodlister

Fodpaneler samler støv, hår og snavs langs hele kanten af gulvet, og det er noget af det første, en erfaren udlejer kører fingeren hen over. Tør alle paneler af med en fugtig klud, og husk dørkarme og dørplader, hvor fedtede fingeraftryk og mærker fra sko sætter sig. Det er en simpel opgave, men den overses næsten altid, fordi den ikke ses, når man står oprejst.

2. Vindueskarme og rammer

Indvendige vinduer skal pudses, men det er karmene og rammerne, der afslører en hurtig rengøring. Døde insekter, støv i hjørnerne og kalkstænk på glasset trækker øjet. Tør rammerne af, rens sporene, hvor vinduet lukker, og puds glasset stribefrit. Et rent vindue lukker lys ind og giver hele rummet et plejet indtryk.

3. Emhættefilteret

Emhættens fedtfilter er et klassisk fælde-punkt. Det sidder skjult, så det glemmes, men en udlejer trækker det altid ud og kigger. Et filter klistret af gammelt fedt er et sikkert tegn på en overfladisk rengøring. De fleste metalfiltre kan vaskes i opvaskemaskinen eller lægges i blød i varmt vand med affedtende opvaskemiddel.

4. Ovnen

Ovnen fortjener sin egen plads på listen, fordi den vejer tungt. Indbrændt fedt på bunden og en tilsodet glaslåge er noget af det, der hyppigst nævnes på synsrapporter. Brug tid på den, eventuelt med en skånsom natron-pasta natten over, og husk ristene, bagepladerne og glaslågen indvendigt.

5. Kalk på badeværelset

Det hårde vand i Vestjylland efterlader kalk på fliser, armaturer, brusehoved og glasvægge, og i byer som Skjern, Tarm og Ringkøbing sætter det sig hurtigt nok til, at vi behandler afkalkning som et fast trin frem for et tilvalg. Selv et nyrengjort badeværelse ser sjusket ud med hvide kalkrande. Afkalk med et egnet middel, polér armaturerne, og tør glasvæggene helt rene. Et kalkfrit badeværelse er ofte det, der får synet til at gå glat igennem.

Sådan består du første gang

Få fat i udlejerens eller boligforeningens tjekliste på forhånd, hvis der er en, og følg den punkt for punkt. Arbejd oppefra og ned, så du ikke drysser støv på noget, du lige har gjort rent, og afsæt mere tid, end du tror, du skal bruge. Et fejlet syn koster næsten altid mere end den tid, en grundig rengøring tager.

De skjulte steder ud over de fem

Når de fem store punkter er klaret, er det nogle få ekstra detaljer, der skiller et bestået syn fra et grænsetilfælde. Lyskontakter og stikkontakter samler fedtede fingeraftryk, der ses tydeligt mod den hvide plast. Radiatorer samler støv ovenpå og mellem ribberne, hvor det er nemt at glemme. Indersiden og toppen af køkkenskabe, gummilisten i køleskabet samt filteret og skuffen i vaskemaskinen er alle klassiske steder, en synsmand stikker hånden ind. Bag og under hvidevarer, hvor støv og krummer samler sig over års beboelse, er også værd at give en sidste tur. Ingen af dem tager lang tid hver for sig, men tilsammen er de forskellen på en bolig, der ser rengjort ud, og en, der ser reelt passet ud, og det er det indtryk, der får depositummet tilbage fuldt ud.

Rækkefølgen, der sparer en hel dag

En flytterengøring går hurtigere, hvis den kommer i den rigtige orden, og de fleste gør det modsat. Boligen skal være helt tom først. At gøre rent rundt om de sidste kasser er dobbelt arbejde, og udlejeren kan alligevel se, hvor kasserne stod.

Sæt derefter det i gang, der skal virke: ovnrens i ovnen og afkalker i bad og på armaturer. Mens det arbejder, tager du højderne, altså lamper, skabstoppe, dørkarme og paneler. Så køkken og bad. Vinduerne indvendigt midtvejs, aldrig til sidst, fordi der altid drypper vand ned. Gulvene allersidst, i én arbejdsgang, og så ud ad døren.

Hvem der har ansvaret for hvad

Der er en fast grænse mellem rengøring og vedligehold, og det er værd at kende, inden man står til syn. Du skal aflevere boligen rengjort og i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid.

Almindeligt slid er ikke dit ansvar: falmet maling, slidte gulvlakker, en gammel bordplade. Skader er: huller efter hylder, mærker efter tape, en revnet rude, en brændt bordplade. Snavs er altid dit ansvar, uanset hvor længe du har boet der.

Er du i tvivl om noget konkret, så spørg udlejeren skriftligt inden synet frem for at gætte. Det er lettere at aftale på forhånd end at diskutere bagefter.

Tag billeder, når du er færdig

Gå en runde med telefonen, når rengøringen er lavet og boligen er tom. Fotografér hvert rum, ovnen indvendigt, badeværelset og eventuelle skader, der var der i forvejen. Det tager fem minutter.

Det er den billigste forsikring, der findes ved en fraflytning. Kommer der en uenighed en måned senere, er billeder med dato den eneste dokumentation, der reelt afgør noget.

Lad os tage flytterengøringen

Vi er et fast lokalt team med base i Bork, og vi laver syn-klar flytterengøring godkendt af udlejer i blandt andet Varde, Esbjerg, Skjern, Tarm og Ringkøbing. Vi kender de fem punkter, vi følger gerne din udlejers tjekliste, og vi sørger for, at boligen består synet første gang. Send os adressen og antal kvadratmeter, så får du et hurtigt tilbud.