Frühjahrsvorbereitung des Ferienhauses: so ist das Haus für den ersten Gast bereit

Wenn der Frühling kommt und die erste Buchung näher rückt, muss das Ferienhaus nach dem Winter geweckt werden. Ein Haus, das monatelang leer stand, braucht Luft, Licht und einen gründlichen Durchgang, bevor Gäste kommen. Hier ist die Reihenfolge, die funktioniert, und die Stellen, an denen es meist schiefgeht.

Beginnen Sie mit der Luft, nicht mit dem Boden

Lassen Sie zuerst den Winter hinaus: Fenster und Türen öffnen und gründlich durchlüften, am besten über mehrere Stunden. Wasser und Heizung wieder anstellen und prüfen, ob Rohre, Warmwasserbereiter und Toilette funktionieren, ohne Leckagen. Lassen Sie die Heizung eine Weile laufen, damit das Haus trocken und warm wird.

Der Grund, warum die Luft zuerst kommt, ist einfach: ein geschlossenes Haus hat den ganzen Winter Feuchtigkeit gesammelt, und die sitzt in Textilien, Matratzen und Schränken. Wer reinigt, bevor gelüftet und durchgewärmt wurde, arbeitet an einem feuchten Haus, und der Geruch kommt zurück. Wärme und Durchzug erledigen die halbe Arbeit, bevor Sie überhaupt ein Tuch in die Hand nehmen.

Feuchtigkeit und Winterschäden prüfen, solange das Haus leer ist

Gehen Sie das Haus auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Schäden durch Frost und Stürme durch. Schauen Sie in Ecken, hinter Möbel und an die Decken. Prüfen Sie, ob Fenster und Türen dicht schließen und ob Mäuse oder Nässe hereingekommen sind. Je früher Kleinigkeiten auffallen, desto leichter sind sie zu beheben.

Was beim ersten Durchgang am häufigsten auftaucht:

• Schwarze Flecken in Fensterecken und hinter Gardinen. Klassischer Kondensschimmel, verursacht durch Feuchtigkeit und kalte Luft, nicht durch Schmutz.
• Feuchter Geruch in Schränken und unter Betten, wo keine Luft zirkuliert hat.
• Mäuse. Achten Sie auf angenagte Verpackungen, Spuren in Schubladen und kleine Hinterlassenschaften an den Sockelleisten.
• Frostschäden, typischerweise an Außenhähnen und Rohren in unbeheizten Räumen.
• Lose Dachziegel und volle Regenrinnen nach den Winterstürmen.
• Sand und Salz auf den Scheiben, was das Haus innen dunkler macht als nötig.

Fotografieren Sie, was Sie finden. Wohnt der Eigentümer weit weg oder wird das Haus über ein Büro vermietet, sind Fotos der schnellste Weg zu einer Entscheidung.

Die Reihenfolge, die einen ganzen Tag spart

Die Reinigung eines geschlossen gewesenen Hauses geht in der richtigen Reihenfolge schneller.

Lüften, Heizung an, Haus stehen lassen. Danach Kalkreiniger in Toilette, Dusche und auf die Armaturen geben und Ofenreiniger in den Backofen, damit die Mittel arbeiten, während Sie etwas anderes tun. Dann alle Textilien heraus: Bettwäsche, Handtücher, Decken und Außenauflagen. Anschließend in jedem Raum von oben nach unten arbeiten, die Böden ganz zum Schluss in einem Durchgang.

Die Fenster innen gehören in die Mitte, nicht ans Ende, denn es tropft immer Wasser auf Rahmen und Boden. Die Fenster außen sind eine Aufgabe für sich und bringen nach einem Winter mit Salz und Regen meist den größten sichtbaren Unterschied.

Was am häufigsten übersprungen wird

• Matratzen und Topper. Wenden, lüften und auf Flecken und Geruch prüfen. Gäste legen sich noch am selben Abend hinein.
• Rückseite und Unterseite des Kühlschranks. Stand er den Winter über ausgeschaltet mit geschlossener Tür, riecht es meist.
• Der Haubenfilter, an den im Frühjahr niemand denkt, der aber mit dem Fett der letzten Saison dasteht.
• Abflüsse und Geruchsverschlüsse. Ausgetrocknete Siphons riechen nach Kanal. Wasser durchlaufen lassen, damit sie sich wieder füllen.
• Der Rauchmelder. Testen und die Batterie wechseln, wenn Sie ohnehin da sind.
• Gartenmöbel und Terrasse. Grünalgen auf Holz sind rutschig und fallen sofort auf.
• Spielzeug, Spiele und Bücher, die im feuchten Schrank klamm geworden sind.

Die letzten Details

Verbrauchsmaterial auffüllen, prüfen, ob in der Küche alles da ist und funktioniert, Gartenmöbel herausstellen und die Terrasse einmal durchgehen. Die kleinen Dinge, frische Handtücher, saubere Scheiben und eine Decke auf dem Tisch, lassen ein Haus umsorgt wirken statt nur gereinigt.

Gehen Sie zum Schluss eine Runde, als wären Sie Gast. Durch die Haustür kommen, eine Tasche abstellen, ins Bad gehen, den Kühlschrank öffnen. In dieser Reihenfolge macht es ein Gast, und dort fällt auf, was man selbst nicht mehr sieht.

Wie lange dauert es wirklich?

Die kurze Antwort: länger als gedacht, und fast immer sind es das Lüften und die Textilien, die die Zeit fressen. Ein normales Ferienhaus mit 90 bis 120 Quadratmetern, das seit dem Herbst geschlossen war, ist selten in zwei Stunden fertig, egal wie ordentlich es hinterlassen wurde.

Der Grund ist, dass die Frühjahrsvorbereitung nicht dieselbe Aufgabe ist wie eine Wechseltagsreinigung. Beim Wechsel ist das Haus in Betrieb: es wurde gelüftet, die Heizung läuft, und es ist nur eine Woche Nutzung zu entfernen. Im Frühjahr beginnt man mit einem Haus, das monatelang kalt, geschlossen und feucht war, in dem alles geöffnet, geleert, geprüft und wieder in Gang gebracht werden muss, bevor die eigentliche Reinigung überhaupt anfängt.

Deshalb ist es sinnvoll, die Vorbereitung mindestens ein paar Tage vor den ersten Gast zu legen und nicht auf denselben Vormittag. Dann bleibt Platz für das, was auftaucht: ein tropfender Hahn, eine Matratze, die noch einen Tag Luft braucht, oder ein Fenster, das außen einen zweiten Durchgang braucht. Presst man alles in wenige Stunden, fallen immer zuerst die letzten Details weg, also genau die, die ein Gast bemerkt.

Was Sie selbst machen, und was sich lohnt abzugeben

Lüften, Aufräumen, Gartenmöbel und Einkaufen schaffen die meisten problemlos selbst, und das sind auch die angenehmen Teile.

Was den Zeitplan meist sprengt, sind drei Dinge: die Fenster außen, ein gründlicher Durchgang in Küche und Bad wegen Kalk und Fett, und die Textilrunde. Genau diese drei sind zugleich das, woran ein Gast das Haus misst. Liegt die erste Buchung nah, lohnt es sich meist, diese abzugeben und den Tag für den Rest zu nutzen.

Stand das Haus den ganzen Winter geschlossen, braucht es beim ersten Mal eher eine Grundreinigung als eine normale Reinigung. Danach reicht die regelmäßige Wechseltagsreinigung, um das Niveau zu halten.

Sollen wir die Frühjahrsvorbereitung übernehmen?

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