Udlejning af sommerhus i Vestjylland: hele regnestykket

Et sommerhus i Vestjylland er to ting på én gang: et sted at holde ferie og en forretning med omsætning, faste omkostninger, skat og lovgivning. De fleste artikler om emnet handler kun om det første. Denne handler om det andet.

Her får du regnestykket: hvad husene koster i de forskellige områder, hvad de realistisk tjener, hvad bureauerne og Airbnb tager, hvad loven tillader, og hvad der faktisk får folk til at booke. Alle tal er fra navngivne kilder, og de er dateret, fordi de flytter sig.

En ting først: vi er et rengøringsfirma, ikke rådgivere. Vi arbejder med sommerhuse til daglig og kender driftssiden, men det her er en gennemgang af, hvordan tingene hænger sammen, ikke en anbefaling om, hvad du skal gøre med dine penge. Tal med din bank og din revisor, inden du skriver under på noget.

Start med loven, ikke med regnearket

Det mest oversete i hele regnestykket er, at du ikke selv bestemmer, hvor meget du må leje ud. Planloven § 40 siger, at en bolig i et sommerhusområde ikke må bruges til overnatning fra 1. november til udgangen af februar, bortset fra kortvarige ferieophold. Og så kommer den sætning, der afgør vinterøkonomien:

En bolig i et sommerhusområde kan bruges til kontinuerlig udlejning til skiftende brugeres kortvarige ferieophold, når den samlede anvendelse i perioden ikke overstiger 9 uger.

Ni uger. Ikke ni uger per gæst, men ni uger i alt i hele vinterperioden. I sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober er der derimod fri udlejning. Lægger man det sammen, er loftet omkring 41 uger om året.

Det betyder, at spørgsmålet aldrig er om du skal leje ud hele vinteren. Det kan du ikke. Spørgsmålet er, hvilke ni uger du vælger, og om de er værd at varme huset op for. Vi vender tilbage til det.

Hvad husene koster, område for område

Der bliver talt meget løst om sommerhuspriser, så her er faktiske udbudspriser. Tallene er medianer af de fritidsboliger, der var til salg på boligsiden.dk den 26. august 2026, opgjort per by.

• Hemmet og Bork-området: median 1,14 mio. kr., median 62 m². Spændet gik fra 0,51 til 2,25 mio. kr. på tværs af 40 huse.
• Nørre Nebel og Nymindegab: median 1,55 mio. kr., median 80 m², 56 huse, spænd 0,68 til 6,50 mio. kr.
• Oksbøl: median 1,88 mio. kr., median 95 m².
• Hvide Sande: median 2,50 mio. kr., median 95 m², 79 huse, spænd 0,70 til 8,80 mio. kr.
• Vejers Strand: median 2,85 mio. kr., median 85 m².
• Ringkøbing og Søndervig-siden: median 3,20 mio. kr., median 105 m².
• Blåvand: median 4,15 mio. kr., median 137 m², 74 huse, spænd 1,59 til 16,89 mio. kr.

Læg mærke til to ting. For det første er forskellen mellem Hemmet og Blåvand ikke lille: medianen er næsten fire gange så høj. For det andet følger kvadratmeterne med. Blåvand er ikke bare dyrere per hus, det er også større huse, fordi det er der, de store udlejningsmaskiner med pool er bygget.

Det betyder, at man ikke kan sammenligne priserne direkte. Et hus til 1,1 mio. i Hemmet og et til 4,2 mio. i Blåvand er ikke det samme produkt i to prisklasser. Det er to forskellige forretninger.

De fire klasser, og hvad de er for

Klasse 1: under 1,2 mio. kr., 40 til 70 m²

Det er det klassiske ældre sommerhus i Hemmet, Bork, Stauning eller inde bag klitrækken. To værelser, plads til fire eller seks, ofte fra 1970erne, tit uden opvaskemaskine og med elvarme.

Som udlejning er det den svære ende. Efterspørgslen findes, men den ligger i højsæsonen og i skoleferierne, og prisen per uge er lav. Til gengæld er indgangsprisen lav, og hvis du selv vil bruge huset en del af tiden, er det her, kroner og øre giver bedst mening.

Klasse 2: 1,2 til 2 mio. kr., 70 til 100 m²

Nørre Nebel, Nymindegab, Oksbøl, den billigere ende af Hvide Sande. Tre soveværelser, plads til seks eller otte, ofte fra 1980erne eller 1990erne, gerne med et enkelt bad og en brændeovn.

Det er arbejdshesten i dansk sommerhusudlejning. Det er den type, de fleste tyske familier booker, og det er den, der har den mest stabile efterspørgsel hen over sæsonen.

Klasse 3: 2 til 4 mio. kr., 100 til 130 m²

Hvide Sande, Søndervig-siden, de bedre placeringer i Vejers. Nyere eller renoveret, to badeværelser, ofte sauna eller spa, plads til otte eller ti.

Her begynder huset at kunne konkurrere på faciliteter frem for kun på pris og placering. To badeværelser er det enkelte spring, der flytter mest for en familie med teenagere eller for to familier, der rejser sammen.

Klasse 4: over 4 mio. kr., 130 m² og opefter

Blåvand og de bedste adresser i Søndervig og Hvide Sande. Pool, spa, sauna, aktivitetsrum med bordtennis og biograf, tre eller fire badeværelser, plads til ti til seksten.

Det er en anden forretning end de tre andre. Huset er ikke længere et sted at bo, det er en facilitet, folk booker for husets egen skyld, og det udlejes i uger, hvor de små huse står tomme, netop fordi der er noget at lave indenfor, når det regner.

To markeder, ikke ét

Det største fejlgreb i de fleste artikler om sommerhusudlejning, og i den første udgave af denne, er at behandle kysten som ét marked. Det er den ikke. Der er to, og de opfører sig helt forskelligt.

Helårsdestinationerne. Bjerregaard, Blåvand, Henne Strand, Søndervig og Hvide Sande. Her kommer der gæster hele året. Byerne er levende om vinteren, der er noget at lave, når vejret er dårligt, og husene med faciliteter bliver booket år frem i tiden. Det er ikke ualmindeligt at se huse, der er udlejet et, to eller tre år ud i kalenderen.

Sæsonområderne. Bork Havn, Bork Hytteby, Hemmet, Skaven Strand og en del af baglandet. Her ligger sæsonen fra maj til september, og derefter er der stille. Mange huse lukker ned for vinteren, ikke fordi ejeren er doven, men fordi der ikke er efterspørgsel at hente. Om vinteren er der langt mellem folk.

Forskellen er ikke lille, og den er ikke en detalje i regnestykket. Den er regnestykket. Et hus med faciliteter i Bjerregaard, der udlejes otteogtredive uger, er en anden forretning end et hus i Bork Hytteby, der udlejes seksten.

Prisen fortæller det samme. Medianen for et sommerhus i Blåvand er 4,15 mio. kr. mod 1,14 mio. i Hemmet. Markedet betaler næsten fire gange så meget, og det gør det ikke af sentimentale grunde. Det gør det, fordi husene tjener det ind.

Hvad husene faktisk tjener

Branchens generelle tal ser sådan ud:

• Mindre, enklere huse: cirka 35.000 til 75.000 kr. om året.
• Almindeligt sommerhus til seks til otte personer: cirka 90.000 til 140.000 kr. om året.
• Større hus med spa og pool: cirka 180.000 til 320.000 kr. om året.

De tal passer på medianhuset. De passer ikke på et moderne udlejningshus i en helårsdestination, og det er værd at være præcis om.

Et hus med mange badeværelser og faciliteter i Bjerregaard eller Blåvand ligger i højsæsonen omkring 30.000 kr. om ugen og i lavsæsonen omkring 12.000 til 15.000 kr. Udlejes det otteogtredive uger, er bruttoen omkring 680.000 kr. Det er dobbelt så meget som toppen af den branchetabel, de fleste regner efter.

Og otteogtredive uger er ikke et optimistisk skøn. Loven tillader cirka enogfyrre. I den ende af markedet er husene reelt udlejet hver uge, de er til rådighed. Ejerne bruger typisk selv huset i nogle af de uger, der alligevel ikke sælges, og lægger måske en enkelt uge i højsæsonen til sig selv. Resten er booket, ofte langt frem.

Bureau eller Airbnb: hvad provisionen faktisk koster

Det her er det spørgsmål, vi oftest bliver stillet af ejere, og i 2026 har svaret ændret sig.

Bureauernes provision ligger typisk sådan: DanCenter 28 til 35 procent, NOVASOL 25 til 32 procent, Esmark 25 til 30 procent. Sol og Strand og Feriepartner aftaler individuelt. Vigtigt: hos NOVASOL, DanCenter og Esmark kommer forsikring og typisk også rengøring oveni provisionen, mens Sol og Strand og Feriepartner har forsikring inkluderet. Man skal altså sammenligne den samlede pakke, ikke procenten.

Airbnb har historisk været billigere for udlejeren, fordi værten betalte cirka 3 procent og gæsten resten. Det ændrer sig i 2026. Airbnb går over til én samlet værtsprovision på 15,5 procent af bookingens grundbeløb, og gæsten betaler så ikke længere et separat servicegebyr. For værter i EØS, altså også Danmark, sker overgangen den 13. oktober 2026. I EU lægges der moms oven i gebyret.

Regner man med moms, svarer 15,5 procent til knap 19,4 procent i praksis. Så billedet i dag er cirka:

• Bureau: 25 til 35 procent, plus forsikring og rengøring hos nogle af dem.
• Airbnb efter oktober 2026: cirka 19 procent inklusive moms, plus at du selv står for alt det, bureauet ellers lavede.

Forskellen er stadig reel, men den er mindre, end den var, og den er ikke gratis. Bureauet leverer markedsføring i Tyskland, en tysk kundeservice, nøglehåndtering, skadesafregning og en betalingsstrøm. Tager du de 10 til 15 procentpoint hjem, tager du også de opgaver hjem.

Hvem betaler hvad: den detalje, der afgør afkastet

Her er den vigtigste enkeltoplysning i hele artiklen, og den er samtidig den, der oftest regnes forkert.

Når du lejer ud gennem et bureau, er rengøring og forbrug som hovedregel gæstens omkostning, ikke din.

Slutrengøringen ligger på store huse og poolhuse som et obligatorisk gebyr i den pris, gæsten betaler. Den optræder i regnskabet, men den optræder ikke som en udgift for dig.

El og vand afregnes efter måler. Bureauerne afregner typisk vand efter måler, hvor gæsten betaler den almindelige vandpris plus et tillæg per kubikmeter, og el fungerer på samme måde. Du kan vælge at lægge et fast forbrug ind i lejen, men alt derover er gæstens.

Det betyder, at ejerens faktiske omkostningsbillede er meget lettere, end de fleste regnestykker antager. Tilbage hos dig ligger:

• Abonnement og det grundforbrug, huset bruger i de uger, det står tomt.
• Serviceaftale på spa eller pool.
• Forsikring.
• Ejendomsskat.
• Vedligehold.

På et nyere hus med udendørs spa lander det omkring 90.000 kr. om året. Ikke de 200.000, man kommer frem til, hvis man fejlagtigt lægger rengøring og fuldt elforbrug oveni.

Skatten, og myten om at bureauet er nødvendigt

Her er den del, mange stadig tager fejl af. Bundfradraget ved sommerhusudlejning i 2026 er:

• 50.200 kr. hvis udlejningen sker gennem et bureau eller en platform, der indberetter lejeindtægten til Skattestyrelsen.
• 13.800 kr. hvis du lejer ud selv uden indberetning.

Af det, der ligger over bundfradraget, er 60 procent skattepligtigt som kapitalindkomst, altså med en marginalskat på cirka 42 procent.

Den udbredte misforståelse er, at man skal bruge et klassisk udlejningsbureau for at få det høje bundfradrag. Det passer ikke. Airbnb er en indberetningspligtig platform og indberetter automatisk til Skattestyrelsen, og udlejning gennem Airbnb udløser derfor det samme høje bundfradrag på 50.200 kr.

Det er værd at regne på. Forskellen mellem de to bundfradrag er 36.400 kr. i fradrag, og med 60 procent beskatning ved 42 procent svarer det til omkring 9.200 kr. om året i skat. Den forskel forsvinder, hvis du bruger en indberettende platform, uanset om den hedder DanCenter eller Airbnb.

Alternativt kan man vælge regnskabsmæssigt fradrag for de faktiske udgifter i stedet for bundfradraget. Det valg er bindende og kræver løbende dokumentation, så det er en snak med en revisor, ikke noget man klikker sig til.

Vinteren: to helt forskellige historier

Loven først, for den gælder alle. Planloven paragraf 40 tillader højst ni ugers udlejning i perioden 1. november til udgangen af februar. Det er ni uger i alt, ikke ni per gæst. I sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober er der fri udlejning.

Læg mærke til, hvad det betyder i praksis: ni uger er over halvdelen af den restriktive periode, som kun er sytten uger lang. Og oktober og marts hører til den frie periode. Regner man hele lavsæsonen fra oktober til marts, er seksogtyve uger i spil, og nitten af dem må lejes ud.

Derfra deler markedet sig.

I helårsdestinationerne som Bjerregaard, Blåvand, Henne Strand og Søndervig bliver de uger faktisk solgt. Byerne lever om vinteren, der er noget at lave, og husene med faciliteter er booket. Efterspørgslen i det område holder hen over vinteren.

I sæsonområderne som Bork Havn og Bork Hytteby bliver de ikke solgt, uanset hvad man gør. Efterspørgslen er der ikke, og de fleste ejere lukker huset ned for vinteren og sparer varmen. Det er en fornuftig beslutning, ikke en forsømmelse.

Så spørgsmålet om vinterudlejning kan ikke besvares generelt. Det afhænger fuldstændigt af, hvor huset ligger, og om det har noget at tilbyde, når vejret ikke har.

Om kanalen: er dækningsbidraget per uge lavt, betyder provisionen mere. Et bureau på 30 procent mod Airbnb på cirka 19 procent inklusive moms kan være forskellen på, om en enkelt uge i januar giver mening. På et hus, der er booket hele vinteren alligevel, betyder det mindre.

Hvad der faktisk driver bookinger

I prioriteret rækkefølge, sådan som det ser ud på tværs af markedet, og sådan som branchen selv beskriver det:

• Antal soveværelser og badeværelser. Det andet badeværelse er det enkeltstående spring, der flytter mest. Det åbner for to familier på samme booking, og det er en helt anden pris per uge.
• Pool og spa. Det er det, der løfter et hus fra sæsonudlejning til helårsudlejning, og det er derfor, tallene for pool-huse er tre gange så høje som for almindelige huse.
• Aktivitetsrum. Bordtennis, bordfodbold, et lille biografrum. Vestjysk vejr sælger indendørs underholdning bedre end de fleste steder i landet.
• Afstand til vandet. Vigtigt, men overvurderet. De fleste kører alligevel. Udsigt betyder mere end afstand.
• Husets alder og stand. Et nyere hus booker bedre end et ældre af samme størrelse, og det koster mindre at drive.
• Hunde tilladt. Se nedenfor, for det her er den billigste af dem alle.

Betaler poolen sig?

Ja, i en helårsdestination. Nej, i et sæsonområde. Det er hele svaret, og det følger direkte af de to markeder.

En pool eller en spa koster penge at eje. Et stort poolhus bruger omkring 31.000 kWh om året. Men når forbruget afregnes efter måler, bæres størstedelen af det af de gæster, der rent faktisk bruger huset. Tilbage hos ejeren ligger grundlasten i de tomme uger og en serviceaftale på vandbehandlingen.

Til gengæld er det netop faciliteterne, der sælger ugerne uden for højsæsonen. Et hus med indendørs pool, spa, sauna og et aktivitetsrum kan udlejes i november og januar, fordi der er noget at lave, når det blæser tolv sekundmeter udenfor. Et hus uden kan ikke.

Derfor er poolen ikke en luksus, man betaler for. Den er det, der gør forskellen mellem seksten udlejningsuger og otteogtredive. På et hus, der reelt fylder skuldersæsonen, tjener den sig ind flere gange.

Den samme pool i et område uden vintergæster er derimod ren omkostning. Der er ingen at leje ud til, uanset hvor god poolen er.

Hunde tilladt: den billigste beslutning på listen

Du har ret i, at det her er undervurderet. Tyskerne er det danske feriehusmarked. Tyske gæster står for omkring to ud af tre overnatninger i bureauudlejede feriehuse, og i 2024 blev 15,6 mio. af de 21,2 mio. tyske overnatninger i Danmark tilbragt netop i feriehuse.

Tyske gæster kommer i bil, ofte over en lang køretur, og hunden kommer med. Et hus, der tillader hunde, åbner for en stor del af markedet uden at koste andet end en beslutning. Ingen ombygning, ingen investering.

Prisen er reel, men håndterbar: hår i tekstiler og under møbler, lugt hvis huset ikke luftes ordentligt, og en større rengøringsopgave ved skiftet. Vores erfaring er, at det håndteres med tre ting: gulve frem for tæpper i opholdsrum, aftagelige og vaskbare betræk, og en grundig omgang under senge og sofaer ved hvert skifte, som er præcis det sted, hår samler sig.

Sagt lige ud: for et hus i klasse 1 eller 2 er hunde tilladt sandsynligvis den mest rentable ændring, du kan lave i morgen.

Finansieringen, og en detalje der overrasker mange

Reglerne for at låne til et fritidshus er ikke de samme som til en helårsbolig.

Du kan som udgangspunkt realkreditbelåne op til 75 procent af et almindeligt fritidshus, mod 80 procent for en helårsbolig. Resten skal komme fra udbetaling eller banklån.

Men her er detaljen: fritidshuse, der klassificeres som erhvervsmæssigt udlejet, har en særskilt grænse på 60 procent. Køber du huset med udlejning som formål, kan din belåningsgrad altså være markant lavere, end du regnede med, og det ændrer hele udbetalingen.

Dertil kommer, at bidragssatsen er højere end på en helårsbolig. Hos Totalkredit har bidragssatsen i intervallet 40 til 60 procents belåning eksempelvis ligget på 1,15 procent for sommerhuslån mod 0,85 procent for helårsboliglån i samme interval.

Det er præcis den slags, man skal have afklaret med sin bank før man byder, ikke efter. Spørg direkte, hvordan de vil klassificere huset, hvis du lejer det ud gennem et bureau.

Nyere hus i mellemklasse eller mindre hus i dyrt område?

Det er et af de bedste spørgsmål, man kan stille, og svaret er todelt, fordi det afhænger af, hvilket af de to markeder huset ligger i.

Inden for en helårsdestination vinder det større, nyere hus næsten altid. En gæst booker på antal sovepladser, antal badeværelser, faciliteter og billeder. Postnummeret afgør sjældent valget mellem to huse, der begge ligger tyve minutter fra Vesterhavet. Et hus på 150 m² med fire badeværelser i Bjerregaard slår et hus på 65 m² med ét bad i Blåvand, fordi det kan tage to familier på samme booking.

På tværs af de to markeder gælder det modsatte. Et stort, nyt hus med mange badeværelser i et område uden vintergæster kan ikke sælge de uger, faciliteterne er beregnet til. Så betaler du for kvadratmeter og badeværelser, der står tomme fra oktober til april.

Rækkefølgen er altså: først marked, så faciliteter, så pris. Vælg et område med efterspørgsel hele året. Køb derefter så mange badeværelser og så meget facilitet, som budgettet tillader. Lad prisen per kvadratmeter være det sidste, du kigger på, ikke det første.

Den modsatte pointe gælder stadig for gensalget: dyre områder har historisk holdt værdien bedst, og et lille hus i Blåvand er lettere at sælge igen end et stort hus i baglandet. Heldigvis peger den betragtning samme vej som udlejningen denne gang.

Hvor skal man købe, hvis man vil leje ud?

Vi bor selv i Nørre Bork, så det følgende er ikke lokalpatriotisme. Det er, hvad tallene og efterspørgslen viser.

Bjerregaard, Blåvand, Henne Strand og Søndervig er de stærkeste udlejningsmarkeder. Der er gæster hele året, byerne lever om vinteren, og husene med faciliteter er booket langt frem. Det er dyrt at komme ind: medianen i Blåvand er 4,15 mio. kr. Til gengæld er det her, otteogtredive udlejningsuger er realistisk frem for optimistisk.

Hvide Sande ligger stærkt af en grund, mange overser. Byen har en havn, en sluse, et fiskerimiljø og et surfmiljø, altså noget at lave, når vejret er dårligt. Det giver en længere sæson end et rent sommerhusområde. Medianen er 2,50 mio. kr.

Bork Havn, Bork Hytteby og Hemmet er billige at komme ind i, medianen er 1,14 mio. kr., og de er gode steder at eje et sommerhus, man selv bruger. Som ren udlejningsinvestering er de svagere, og det skal siges ligeud: sæsonen er maj til september. Om vinteren er der meget stille, og mange huse lukkes ned, fordi der ikke er efterspørgsel at hente.

Det ændrer ikke ved, at området er dejligt at holde ferie i. Det betyder bare, at regnestykket for et udlejningshus ser anderledes ud, og at man skal købe med åbne øjne.

Konklusionen, sagt kort: hvis formålet er udlejning, er det billige hus i det stille område ikke den gode handel, det ser ud til. Du sparer på købsprisen og betaler på antallet af uger. Det dyrere hus i en helårsdestination koster mere at komme ind i og tjener til gengæld hele året.

Et rigtigt hus, med rigtige tal

Frem for et opdigtet eksempel tager vi et hus, der faktisk er til salg.

Dortheasvej 54, Bjerregaard ved Hvide Sande. Udbudt til 4.888.000 kr. 180 m² på en grund på 1.244 m². Syv værelser, seks badeværelser, bygget i 2023, varmepumpe, udendørs spa og ingen indendørs pool. Mæglerens overskrift er "Nybygget fritidshus med suveræn lejeindtægt".

Med otteogtredive udlejningsuger, tolv i højsæsonen omkring 30.000 kr. og seksogtyve i lavsæsonen omkring 12.500 kr., ser regnestykket sådan ud gennem et bureau med 30 procent:

• Bruttolejeværdi: 684.000 kr.
• Provision: minus 205.000 kr.
• Din udbetaling: 479.000 kr.
• Ejerens omkostninger, altså abonnement og grundforbrug, serviceaftale på spa, forsikring, ejendomsskat og vedligehold: minus cirka 90.000 kr.
• Skat efter bundfradragsmetoden: minus cirka 108.000 kr.
• Netto: cirka 280.000 kr., altså omkring 5,7 procent af købsprisen.

Forhandles provisionen ned til 25 procent, bliver det omkring 306.000 kr. og 6,3 procent.

Tre ting gør det hus godt, og ingen af dem er prisen:

• Seks badeværelser. Det er dét, der gør, at to eller tre familier kan booke sammen, og det er derfor 30.000 kr. om ugen er muligt.
• Bygget i 2023 med varmepumpe. Lavt forbrug og lidt vedligehold, så ugerne uden for højsæsonen faktisk bærer.
• Udendørs spa frem for indendørs pool. Det meste af bookingeffekten, en brøkdel af driften.

Til sammenligning gav den bedste udlejningslejlighed, vi regnede på i byerne, 0,77 procent. Det er ikke en lille forskel, og den er værd at forstå, inden man konkluderer, at fast ejendom generelt er en dårlig forretning.

Rengøringen: gæstens omkostning, din anmeldelse

Vi er et rengøringsfirma, så lad os være præcise om vores egen rolle i regnestykket.

På et udlejningshus af den her type er slutrengøringen som regel gæstens omkostning, ikke din. Den ligger i den pris, gæsten betaler, og den optræder derfor ikke som en udgift på din side. Det er en af grundene til, at afkastet på et velfungerende udlejningshus er højere, end folk tror.

Men rengøringen er stadig din risiko, og det er en vigtig skelnen. Gæsten betaler for den. Du bærer konsekvensen, hvis den ikke holder.

Et hus, der booker år frem i tiden, gør det på anmeldelser. Anmeldelser handler i vores erfaring sjældent om huset og næsten altid om detaljerne: hår i afløbet, krummer i sengen, støv oven på skabet, en ovn ingen har åbnet. Det er de detaljer, der afgør, om næste års kalender fyldes lige så hurtigt.

Til orientering ligger vores fra-priser på 800 kr. op til 70 m² og 1.200 kr. op til 100 m². Over 100 m² aftales prisen, fordi et hus på 110 m² og et hus på 200 m² med seks badeværelser ikke er den samme opgave. Et stort hus af den type, vi beskrev ovenfor, tager typisk seks til otte persontimer.

Det tal er relevant for dig af to grunde: det er det, gæsten betaler, og det er det, der afgør, om der er tid nok til at gøre det ordentligt på en lørdag mellem klokken ti og femten.

Det, vi ser fra rengøringssiden

Til sidst et par ting, der ikke står i nogen prospekt, men som afgør, om et udlejningshus fungerer.

Skiftedagen er flaskehalsen. Næsten alle huse skifter om lørdagen, og hele områdets rengøring skal ske mellem klokken ti og femten. Kapaciteten er fast. Book rengøringen samtidig med at du åbner for bookinger, ikke når den første booking kommer.

To sæt sengetøj per seng. Uden det er vaskemaskinen flaskehalsen hver eneste lørdag.

Et hus med en lokal kontaktperson fungerer. Uanset om det er lejet ud gennem bureau eller Airbnb. Et hus, hvor ejeren er tre timer væk og ingen har nøglen, gør ikke.

Salt og sand koster mere tid her end andre steder. Et hus i første klitrække har brug for vinduespudsning oftere end et hus inde bag plantagen, og det er en driftsomkostning, der sjældent er med i budgettet.

Kilder

Alle tal er hentet i august 2026. Reglerne og satserne ændres, så tjek dem, inden du regner videre på dem.

• Planloven § 40 om vinterudlejning: danskelove.dk
• Bundfradrag og beskatning 2026: BDO
• Bureauernes provision: Nybyggethus
• Airbnbs nye værtsgebyr i 2026: Smoobu
• Belåningsgrad for fritidshuse: Skøde Centret
• Elforbrug i sommerhuse: Nettopower
• Lejeindtægter efter hustype: Compada
• Tyske overnatninger i feriehuse: Danmarks Statistik
• Udbudspriser: boligsiden.dk, medianer opgjort 26. august 2026.

Skal vi tage rengøringen?

Vi er et lokalt rengøringsfirma med base i Nørre Bork, og vi laver sommerhusrengøring og skiftedage i Bork Havn, Hemmet, Hvide Sande, Søndervig, Nymindegab, Henne Strand, Blåvand, Skjern, Tarm og Ringkøbing. Fast pris aftalt på forhånd og samme faste team hver gang.

Overvejer du at købe til udlejning og vil vide, hvad rengøringen realistisk koster per skifte for den type hus, du kigger på, så skriv til os med adressen og størrelsen. Så får du et tal, du kan lægge ind i dit eget regneark.